第117章 这次项目非常成功
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今天貌似是小美当房地产销售以来，最为忙碌的一天。
她当房地产销售的时间不太长，今年也才是第三个年头。
听前辈们说，房地产最火爆的那几年简直就是在地上捡钱，轻松又愉快，很多人都靠着在售楼部当销售实现了阶级跨越。
真是可惜了，自己没有那个命，没能遇到房地产最火爆的时候，后来更是遇到了房产开发商跑路，楼盘差点烂尾的事情，真是麻绳专挑细处断厄运专找苦命人啊。
虽然后来有一个实力十分强悍的开发商重新接手了这个楼盘，可是她还是不抱什么希望。
想来，开发商之间也是差不多的。
可是，她没有想到自己的转机会来的这么快。
最大的老板秦总不仅仅提拔了自己当销售经理，还把人家集团内部员工购买房子的业绩算到他们这群销售的头上。
秦总集团内部的员工一下子就买了八九十套房子，这些房子的业绩直接平摊到了他们几个售楼部销售的头上，平均每人都分到了12套房子的业绩。
每套房子的提成他们大概能拿6000左右，这一下子他们每个人白白就拿到了7万多的提成。
7万多，相当于他们以前一年的工资加提成了，现在白白就送到了他们的手里。
他们直到现在都有点不敢相信。
本来他们以为自己卖的房子差点烂尾，客户们短期内肯定是要观望一下，不会入手这里的房子的。
让他们没想到的是，仅仅只是短短几天的时间，那群正在观望的客户直接下场，开始了疯狂的买房。
这，这也太疯狂了。
此刻，售楼部内人挤人，来问价的，来看房的，来签约的，简直乱成了一锅粥。
但是，这种混乱的景象却让售楼部的销售们都笑开了花。
他们只听前辈们说过，以前买房会排队，现在，没想到自己也能遇到这种情况。
你想买房？不好意思，请排队。
毕竟，他们现在卖的楼房可是和以前的不一样了。
......
“老板，咱们御江山的楼盘估计再有几天就能全部卖完了。”会议室内，唐豆豆有点忧愁的说道。
此刻，会议室里，几个随便集团的高管也全部都在。
“这么快？”秦奕有点惊讶，这速度，简直夸张。
这才几天啊，就快卖完了？
这个楼盘一共有560多套房子，之前的开发商已经卖出去400多套，给自己剩下了160多套。
随便集团内部员工买了80多套，也就是说还有80多套。
秦奕没有想到，80多套房子短短几天内就能全部卖掉。
当初秦奕决定接手这个楼盘的时候，整个法务部和财务部就给秦奕仔细核算过了。
这个楼盘还剩下160多套房子，撑死回款3.2亿，秦奕光是接手就花了2.8亿，所以留给他的利润空间是非常小的。
只有各种极限操作下，才能勉强赚一点点，要是一个操作不好，直接就会血亏。
所以才有了后来宋悦薇去有关部门提了一些优惠条件，例如可以适当提高小区内的容积率等等。
他们本以为自己老板会在小区内再盖几栋楼或者拆掉沿街的围墙直接盖几十个商铺可以回一波血，没想到老板却坚决不同意。
想不通，实在是想不通。
不这样做也就算了，起码你要控制一下成本吧，例如楼房的外墙简单涂一层涂料就好了，小区内直接用水泥地面就可以，绿化也是可有可无的东西。
这样做起码可以保本。
但是老板的操作再一次震惊了他们。
外墙竟然用了十分名贵的大理石，小区内也铺了石英石地砖，还有各种绿化，听说还用的是名贵的绿植。
疯了，简直疯了。
你不光不考虑赚钱，还拼命往里面砸钱？
现在还免费送精装修，免物业费，还送地下停车位？
现在自己老板一番操作下来，一下子砸进去5个亿，现在最多也就回本3亿。
也就是说这一个接手烂尾楼的项目，随便集团一下子就亏掉了2亿。
2亿啊，这可是纯亏的。
此刻会议室内，随便集团的几个高管全都是一脸愁容。
秦奕听到自己这一番操作下来，仅仅只是亏掉了2个亿也是有点头疼。
这钱，亏起来怎么这么难啊。
自己都各种送送送了，才亏了这么一点？
不过秦奕很快就释然了。
接手烂尾楼就是这样，毕竟买地，施工等等这些花钱最多的地方前任房产老板已经花了，自己接手后真正花钱的地方也就是装饰装修。
光装饰装修还真花不了多少，560多套房子，全部精装修，再加上小区内的各种绿化等等也才花了1.8亿而已。
秦奕又看了一下系统面板，幸好距离系统结算时间还有一个月的时间，时间上还来得及，看来自己要加快亏钱速度了。
目前整个楼盘160多套房子的售价一共是3亿左右，但是大概有一半的房子不是一次性付清，而是贷款。
所以目前秦奕的回款一共有2亿，剩下的1亿都是银行贷款。
银行贷款要放款估计时间还早，最少得三四个月甚至半年，秦奕目前只要把手里的2亿全部花掉就可以了。
经过这一次接手烂尾楼秦奕已经有经验了，他大概也掌握了房地产公司开发一个楼盘的基本流程了。
看来，搞房地产可以是一个稳定亏钱的路子。
御江山项目，只是一个开始。
秦奕目前的资金还有2亿，秦奕已经有新计划了。
“这一次的御江山项目取得了非常大的成功，最近大家也都辛苦了。接下来，我决定再次进军房地产，成立一个老年养老公寓项目。”秦奕看了看几个集团高管，淡淡开口说道。
“哈？”
几个高管听到秦奕的话都十分的吃惊。
老板你都亏了2亿了，还取得非常大的成功呢？
而且，您还没亏过瘾，还要再次进军房地产，要新建一个老年养老公寓？
这，就算要继续进军房地产，咱们能不能成立一个中规中矩的项目，这个老年养老公寓项目一听就感觉不太靠谱的样子。
今天貌似是小美当房地产销售以来，最为忙碌的一天。
她当房地产销售的时间不太长，今年也才是第三个年头。
听前辈们说，房地产最火爆的那几年简直就是在地上捡钱，轻松又愉快，很多人都靠着在售楼部当销售实现了阶级跨越。
真是可惜了，自己没有那个命，没能遇到房地产最火爆的时候，后来更是遇到了房产开发商跑路，楼盘差点烂尾的事情，真是麻绳专挑细处断厄运专找苦命人啊。
虽然后来有一个实力十分强悍的开发商重新接手了这个楼盘，可是她还是不抱什么希望。
想来，开发商之间也是差不多的。
可是，她没有想到自己的转机会来的这么快。
最大的老板秦总不仅仅提拔了自己当销售经理，还把人家集团内部员工购买房子的业绩算到他们这群销售的头上。
秦总集团内部的员工一下子就买了八九十套房子，这些房子的业绩直接平摊到了他们几个售楼部销售的头上，平均每人都分到了12套房子的业绩。
每套房子的提成他们大概能拿6000左右，这一下子他们每个人白白就拿到了7万多的提成。
7万多，相当于他们以前一年的工资加提成了，现在白白就送到了他们的手里。
他们直到现在都有点不敢相信。
本来他们以为自己卖的房子差点烂尾，客户们短期内肯定是要观望一下，不会入手这里的房子的。
让他们没想到的是，仅仅只是短短几天的时间，那群正在观望的客户直接下场，开始了疯狂的买房。
这，这也太疯狂了。
此刻，售楼部内人挤人，来问价的，来看房的，来签约的，简直乱成了一锅粥。
但是，这种混乱的景象却让售楼部的销售们都笑开了花。
他们只听前辈们说过，以前买房会排队，现在，没想到自己也能遇到这种情况。
你想买房？不好意思，请排队。
毕竟，他们现在卖的楼房可是和以前的不一样了。
......
“老板，咱们御江山的楼盘估计再有几天就能全部卖完了。”会议室内，唐豆豆有点忧愁的说道。
此刻，会议室里，几个随便集团的高管也全部都在。
“这么快？”秦奕有点惊讶，这速度，简直夸张。
这才几天啊，就快卖完了？
这个楼盘一共有560多套房子，之前的开发商已经卖出去400多套，给自己剩下了160多套。
随便集团内部员工买了80多套，也就是说还有80多套。
秦奕没有想到，80多套房子短短几天内就能全部卖掉。
当初秦奕决定接手这个楼盘的时候，整个法务部和财务部就给秦奕仔细核算过了。
这个楼盘还剩下160多套房子，撑死回款3.2亿，秦奕光是接手就花了2.8亿，所以留给他的利润空间是非常小的。
只有各种极限操作下，才能勉强赚一点点，要是一个操作不好，直接就会血亏。
所以才有了后来宋悦薇去有关部门提了一些优惠条件，例如可以适当提高小区内的容积率等等。
他们本以为自己老板会在小区内再盖几栋楼或者拆掉沿街的围墙直接盖几十个商铺可以回一波血，没想到老板却坚决不同意。
想不通，实在是想不通。
不这样做也就算了，起码你要控制一下成本吧，例如楼房的外墙简单涂一层涂料就好了，小区内直接用水泥地面就可以，绿化也是可有可无的东西。
这样做起码可以保本。
但是老板的操作再一次震惊了他们。
外墙竟然用了十分名贵的大理石，小区内也铺了石英石地砖，还有各种绿化，听说还用的是名贵的绿植。
疯了，简直疯了。
你不光不考虑赚钱，还拼命往里面砸钱？
现在还免费送精装修，免物业费，还送地下停车位？
现在自己老板一番操作下来，一下子砸进去5个亿，现在最多也就回本3亿。
也就是说这一个接手烂尾楼的项目，随便集团一下子就亏掉了2亿。
2亿啊，这可是纯亏的。
此刻会议室内，随便集团的几个高管全都是一脸愁容。
秦奕听到自己这一番操作下来，仅仅只是亏掉了2个亿也是有点头疼。
这钱，亏起来怎么这么难啊。
自己都各种送送送了，才亏了这么一点？
不过秦奕很快就释然了。
接手烂尾楼就是这样，毕竟买地，施工等等这些花钱最多的地方前任房产老板已经花了，自己接手后真正花钱的地方也就是装饰装修。
光装饰装修还真花不了多少，560多套房子，全部精装修，再加上小区内的各种绿化等等也才花了1.8亿而已。
秦奕又看了一下系统面板，幸好距离系统结算时间还有一个月的时间，时间上还来得及，看来自己要加快亏钱速度了。
目前整个楼盘160多套房子的售价一共是3亿左右，但是大概有一半的房子不是一次性付清，而是贷款。
所以目前秦奕的回款一共有2亿，剩下的1亿都是银行贷款。
银行贷款要放款估计时间还早，最少得三四个月甚至半年，秦奕目前只要把手里的2亿全部花掉就可以了。
经过这一次接手烂尾楼秦奕已经有经验了，他大概也掌握了房地产公司开发一个楼盘的基本流程了。
看来，搞房地产可以是一个稳定亏钱的路子。
御江山项目，只是一个开始。
秦奕目前的资金还有2亿，秦奕已经有新计划了。
“这一次的御江山项目取得了非常大的成功，最近大家也都辛苦了。接下来，我决定再次进军房地产，成立一个老年养老公寓项目。”秦奕看了看几个集团高管，淡淡开口说道。
“哈？”
几个高管听到秦奕的话都十分的吃惊。
老板你都亏了2亿了，还取得非常大的成功呢？
而且，您还没亏过瘾，还要再次进军房地产，要新建一个老年养老公寓？
这，就算要继续进军房地产，咱们能不能成立一个中规中矩的项目，这个老年养老公寓项目一听就感觉不太靠谱的样子。